因城施策，“穩”字當頭——透視11月70個大中城市房價走勢

國(guó)家統計局16日公布的數據顯示，11月份，70個大中城市商品住房裡宅銷售價格漲幅穩中有落，商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降家體的城市數量持續增加。專家分析，“房住不炒”定位下，抑制炒、支持住，各地全費些面(miàn)落實因城施策，房地産市場發(fā)展表現請綠平穩。

  據國(guó)家統計局初步測算，請學11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均有所回落窗店，31個二線城市和35個三線城市漲幅分别爲0.2%和0.5%，漲幅比上月慢西分别回落0.3和0.1個百分點。4個一線城市新建商品住睡美宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

  “11月份，各地堅持‘房住不炒’定位，一城得媽一策、因城施策，落實房地産長(cháng)效管理機制，不將(j間黃iāng)房地産作爲短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地産市場總體金銀穩定。”國(guó)家統計局城市司首席統計師孔鵬說(shuō)。

  二手住宅銷售價格方面(miàn)，一線城市環比上漲0.2%，一秒漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分别下來鐘降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上小信漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上商劇漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0裡輛.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

  中國(guó)指數研究院常務副院長(cháng)黃瑜分析認爲，二數中三線城市新房價格累計漲幅延續回落态勢，尤其是前期價格上漲較快算問、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。一線城市船不則在供需改善和低基數的影響下累計漲幅小幅提升。

  黃瑜說(shuō)，受新房供應規模增加慢費的影響，二手房市場買方議價空間加大，二手房價格出現平穩态勢。

  比較國(guó)家統計局公布的商品房銷售數據，11月份商品住場子宅銷售面(miàn)積爲13672萬平方米，比10月份的124南朋83萬平方米增加近10%，但比9月份的15240萬日為平方米下降超過(guò)10%。

  記者走訪天津、杭州等多地樓算也市發(fā)現，房價有溫和降溫趨勢。市畫黃瑜分析，在“房住不炒”的政策基調筆員下，2019年房地産調控效果顯現大秒，多數熱點城市新建樓盤價格漲幅有所回落。成(chéng)交方南內面(miàn)，一線城市中低價位樓盤銷售金額占比提地冷升，二三線城市居民置換需求不減，改善型需求繼續穩步釋放可國。

  統計數據同時(shí)顯示，70個大中城市商拍技品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數空音量持續增加，樓市趨穩态勢更爲明顯。友小從環比看，11月份，新建商品住宅價格環比上漲的城站美市數量爲44個，比上月減少6個；下跌的城市有21個，比上月多愛有4個；5個城市房價環比持平，比上月裡文多2個。其中，環比最高增幅爲銀川和唐山的1.9%；最大降幅爲烏魯木齊的-討頻0.9%。

  同比方面(miàn)，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲些樹幅略有擴大，二三線城市漲幅分别連續7個月和8個月相同或回學著落。呼和浩特以17.1%的同比漲幅領漲全國(guó)，嶽陽多錯以-1.8%領跌。

  近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì)議重申什從堅持“房住不炒”定位，全面(miàn)落實因城施策，穩地價、穩房能村價、穩預期的長(cháng)效管理暗地調控機制，促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展。同時(shí)，還(h懂妹ái)提出“加強城市更新和存量住房改造提升”“做好(遠得hǎo)城鎮老舊小區改造”等舉措，促進(jìn)房地睡公産市場平穩健康發(fā)展内涵舞喝更加豐富。

  華泰證券首席宏觀分析師李超說(shu就就ō)，明年的房地産政策重在體現“三個穩”，房地産市場發又站(fā)展以“穩”爲主，防止出現房價大起(qǐ)大落和地價大起(qǐ)大落。中綠

  中國(guó)社科院城市與競争力研究中心主任能請倪鵬飛說(shuō)，中央堅定決心和保持定力是解決房地産問題的關鍵。習在“房住不炒”既抑制炒，又支持住，保護居民的住房剛性舊姐需求、改善性需求和新市民的住房需求。低去“因城施策”的要義是目标相同和方法差異的統一。穩地價刀體、穩房價、穩預期，政府調控精準發(fā)力連同制度改革深化共促房地我金産市場平穩健康發(fā)展。