房地産投資的永恒魅力

　　國(guó)人喜歡買房産，幾近瘋狂，不止于國(guó)内主流日人城市，更輻射到全球範圍内購買全球核內水心城市的優質房地産項目。似乎亞洲人或者中國(姐廠guó)人對(duì)于房地産投資尤其熱衷，比如上個世紀如日中天做湖的日本人曾買下了紐約帝國(guó)大能作廈，如今中國(guó)人又買下了華爾道(d雨理ào)夫酒店。此處的房地産我們可狹義的理解爲國(guó)内文了的商品房、國(guó)外的公寓、獨棟别墅、聯排别墅、土地等。那麼(m錯司e)究竟是儒家文化圈民衆太偏執中林于房地産投資還(hái)是他們太懂得投資？房地産有子紅關特性總結給大家：

　　稀缺有限性，相比于其他的投資品或消費品，房地産供給冷在的稀缺性尤其明顯。土地的總供給是有限的，具有不可再生性，是地貌、土壤、岩石、從銀水文、氣候、植被(bèi)等組成(chéng)的綜合體，人類可以通過(唱身guò)人類活動影響土地相對(duì)位書內置的變化及土地的占有、分配、利用，但卻很難創造出新老到的土地，有的話如圍海造田、人工填海等，因此相筆限定了房地産總量的不斷擴張。而人類也要學科合理利用、珍惜和保護土地資源，注意可近船持續發(fā)展。而土地開(kāi)發(fā)優先開(員長kāi)發(fā)區位較尤的土地，随著(zhe)對(公店duì)土地需求的不斷增加，區位差的土地也會(huì)投入使物街用，這(zhè)會(huì)導緻區位好(hǎo)的土地地美離價、地租、房價不斷上漲，這(zhè)就(jiù)著說循環及家具了房地産的稀缺性。另外，房地産的異質性和不可移動性使某房地産在某些方好科面(miàn)具有一定的壟斷性，在短期内房地産的供給缺乏彈性，但長(ch什請áng)期看，房地産供給會(huì)随著(zhe)房的器地産價格的上漲而具有一定的彈性。

　　獨特性，每一個房地産資産都(dōu)是個别的，他知綠們并不是同質化的商品或投資品，即便是臨近的土地和房屋其個性也是千差萬别的短知。以商品房爲例，即便是同一單元同一個樓層的兩(liǎng)戶或者是相鄰單元相要年同号碼的兩(liǎng)戶，其因空間位置上的差異而導緻的各方面(mià這少n)的。雖然一種(zhǒng)房地産可們離能(néng)與另外一種(zhǒn飛道g)房地産非常相似，甚至經(jī說電ng)濟上具有可替代性，但也不意味著姐小(zhe)完全相同嗎，每一種(zhǒng)房地産所做微在其不同區位的自然、社會(huì)、經(j明著īng)濟條件各不相同，以及建築物的設計劇她朝向(xiàng)、規模、裝飾、設備、地址條件、氣候條靜了件千差萬别，形成(chéng)了房地産的個性。所以房地産市場不可個畫能(néng)是一個充分競争的産品，因爲資産提供方無靜我法提供完全同質化的産品，所以最終形成(chéng)的是一個南村費用較高的區域性的壟斷性的市場。

　　耐久性，土地的耐久性不言而喻，其不因使用或放置而損耗、高司毀滅，而且增值。而對(duì)于房屋而言，通過(guò)施工吧生建造完成(chéng)以後(hòu)，隻要不動遷、拆毀和燒毀，或者隻要區章不遭受地震、風暴、洪水等自然災害的破壞，使用期限是女都(dōu)很長(cháng)，可達幾十到幾百年，甚至更長(cháng歌件)的年限也是有的。而其他的商品使用期限都(dōu)很短，比如食人看品的有效期、健身卡的試用期等。更有些商品屬于一次性雜火的使用物品，用完一次就(jiù)喪失了使用價值或失去了形态，如水、食物。暗請

　　投資與消費雙重屬性，房地産，一方面(miàn)是生産要素，樂家另一方面(miàn)又可以被(bèi)消費；房地産的購買者，麗雪一方面(miàn)是投資人另一方面(miàn這輛)又是消費者。長(cháng)期來看，土地的供應總是供不應求的，其屬于絕對內笑(duì)稀缺的資源，而核心地塊的需求更甚，所以作習文爲投資品的房地産其價格是會(huì)雖經(jīng)濟這理不斷上漲的，而且其上漲幅度通常是絕對(術水duì)大于一般消費品的，因此如果在通脹水平高的時(shí)候持有房地産火北，其價值不僅能(néng)有效保值，更能(néng)大幅增信電值。但也正因爲這(zhè)點，導緻了過(guò)多的資聽海本和投機客進(jìn)入房地産市場，監管部門也不得不風得介入，否則房地産總額大、資金變現滿的特點疊加上過(guò)風個度的投機行爲會(huì)引發(fā)高明市場動蕩與金融危機。房地産資産無論在任何長山國(guó)家都(dōu)被(bèi)認爲的笑是具有抗通脹屬性的資産，且勝于黃金抗通脹的作用，因爲吧山其相比于黃金更加稀缺。因此投資屬性也包藍就含了抵禦通脹的屬性。消費層面(miàn)上，分月不僅居者有其屋大庇天下寒士俱歡顔是個人與社會(huì)的理想，同算到時(shí)個體層面(miàn)也在追求絕對(duì)的房地産數鐘商量與質量。而且在社會(huì)屬性上，房地産哥公的數量與質量也往往成(chéng)爲身份、地位、财富多寡的象征，極端情請間況下，甚至可以用來炫耀。因此消費性上，附著(對去zhe)著(zhe)社會(huì)符号性。

　　不可移動性，意即位置固定性。當然地球大陸闆塊可以漂移，長廠整棟樓房也有被(bèi)遷移過(guò)的吃老事(shì)項發(fā)生，但都(dōu)過(guò)于漫長(chán個也g)和極端。土地與附著(zhe)在土地內說上的建造物基本是不可以被(bèi)移動的，交通條件的改變隻會(h影行uì)改變其通達程度，城市規劃的調整赫爾城市建設的演進(jìn)也隻會(huì服得)改變其相對(duì)位置，土地及其附著(zhe)物的得票空間坐标是不會(huì)改變的。正因爲房地産的這(zhè)個屬性，導用吃緻投資人或曰消費者十分注意房地産區位的選擇科內，比如綠化、交通、購物、教育、醫療能(néng)否得門要到滿足及其被(bèi)滿足的程度。

　　生産生活資料屬性，房地産的效用包括用于人類居住，給人以安身之感，從而作爲生存資料使文生用；同時(shí)其使用價值還(hái)包動飛括給人以物質和精神上的享受，從而作爲享受生活資料使用；房地産還(há花月i)是人們進(jìn)行娛樂、學(xué)習、社交等活動的場所，爲人類發(地小fā)展提供了必要的環境，所以其又是發(fā)展資料。另外作爲生活資料能遠時(shí)，房地産有存在著(zhe)極大的美學(xué)價值、文間宗教價值、紀念價值等等。在經(jīng)濟領域，土地是唱從最基本的生産資料之一，如農業生産中的土地其絕無替代性可言、刀男工業生産中的廠房等。

　　房地産帶給人的心理效應，房地産是人類生存和活動的空間，其中所蘊含的信息對(duì)活動者的心理與精神狀司銀态都(dōu)有很大的影響。以住宅爲例，住宅被(微愛bèi)居住者稱之爲家，提供給拿看了居住者私密的空間，擔負起(qǐ)了現代快節奏、高好船度程序化生活狀态中人們宣洩感情、張揚吧銀個性、審美自由的功能(néng)；住宅的開(kāi)放性及善鄰性能(風妹néng)增加居住者之間的心理相容和歸屬感，有利于減少冷漠、偏執、孤獨、狹錯友隘等文明病；住宅也是人的自我存在的認可意識的映射與物化，表現了居住者的美個個性和情趣、社會(huì)地位等。總之都金住宅不僅僅是一個栖息之地，更是一個給人以著影慰藉、美感和激情的空間。

　　基于以上種(zhǒng)種(zhǒng)的特性，房地産投資具備與人類社跳多會(huì)共生的永恒魅力，也就(jiù)導緻了其投資的獨特魅力，所以拍老不難理解，爲什麼(me)中國(guó)的丈母娘要求女婿要有房、中國姐得(guó)的文人想大庇天下寒士俱歡顔水動、中國(guó)的房地産買家買遍全世界。中國(guó)人投資，車水其實就(jiù)是太精了，根本不是盲目，中國(guó)人秒房對(duì)于房地産投資的見解和看法工生真的是一針見血，一個字買。