13個城市步入“超高房價”行列

　　《100城住宅價格報告》顯示，1-7月份易居研究院重點監測的全國(guó暗文)100個城市新建商品住宅成(chéng)交均價爲14174元/平方米，習從同比上漲13.7%。

　　從城市分類來看，一線城市方面(miàn)，前7月有站房價總體以降溫爲特征。二線城市房價漲幅先擴大後(hòu)持平，而三四線城市的市生房價上漲态勢受到抑制。城市排行方面(miàn)，做得13個城市步入了“超高房價”行列，另外還(h劇站ái)有12個城市的房價步入了“過(guò)熱”區間。

　　報告顯示，1-7月份全國(鐘些guó)百城新建商品住宅成(chéng)照弟交均價同比漲幅已經(jīng)出現了收窄年紙、變小的現象，尤其是觀察今年前7月的數據，可以去雨看出二季度開(kāi)始已經(jīng)呈現了降讀筆溫的現象。加上部分重點城市政策繼續收緊、部分房企受庫存高企現湖睡象而主動降價等，房價總體上有回歸平穩的趨勢。

　　易居研究院預計，三季度降價現象近要會(huì)增多，對(duì)于各市場參與主體都(dō我海u)有較爲積極的影響。從地方層面(miàn)看，穩房價的政策效應將(開海jiāng)繼續釋放。從房企層面(miàn)來看，降價也我山有助于加快去庫存，進(jìn)而緩解企業資金壓力。而對(duì)于購房者來說(村機shuō)，類似降價也有助于降低購房成(chéng)本，進(jìn)而答分釋放出新的購房需求。

　　從成(chéng)交均價來看，房價漲幅有所收窄。報告顯示，1-7月視計份易居研究院重點監測的全國(guó)100個城市新建商品住宅成(ché如工ng)交均價爲14174元/平方米，同比上漲13.7%。

　　從今年前7月的年初累計房價漲幅可以看出，在4月份該曲線位于14.5%暗美的曆史高位水平後(hòu)總體下行。易居研究院認爲時學，這(zhè)充分體現了二季度以來政策調控的有效性，也反映了房價回歸平穩的趨勢學白。

　　將(jiāng)100城房價數據與全國(guó)房價數據做對(duì)嗎城比可以看出，前7月兩(liǎng)條曲線走勢基本一緻。土我而橫向(xiàng)對(duì)比看，前7月100城房村服價同比漲幅爲13.7%，明顯大于全國(guó)9.6%的漲幅。易居研究院認爲請新，如果涉及到政策收緊，那麼(me)百城中部分城市的收緊概率會(中照huì)更大。

　　一線城市房價總體降溫，三四線城市上漲态勢受抑制

　　從城市分類來看，一線城市方面(miàn)，前7月房友日價總體以降溫爲特征。二線城市房價漲幅先擴大後(hòu)持平，而三四線城喝畫市的房價上漲态勢受到抑制。

　　報告顯示，1-7月份4個一線城市新建商品住宅成(chéng)交均價爲4哥雨3159元/平方米，同比上漲17.0%。從前7新在月的年初累計房價漲幅可以看出，一線城市該指标總體上房吃在持續收窄，這(zhè)體現了一線城市積極管控房價的效應。但窗生從橫向(xiàng)對(duì)比來看，一線城市的同比漲幅總體仍高于二線媽美城市和三四線城市。

　　32個二線城市新建商品住宅成(ch刀快éng)交均價爲14119元/平方米，同比上漲10.7%。報告認爲，今年西間前7月二線城市房價數據，基本上呈現了“漲幅先拿時擴大後(hòu)總體持平”的态勢。尤其是今年二季度二線城內能市包括對(duì)預售證和房屋交離下易秩序的管控政策比較嚴格，較好(hǎ多是o)地限制了房價漲幅的擴大。

　　64個三四線城市新建商品住宅成(chéng)交均價要訊爲11004元/平方米，同比上漲9.7%。從數據來看，當前三四線城紅妹市房價漲幅已走出了曆史高位區間，也低于一線城市和二線城市，體我志現了較好(hǎo)的管控效應。

　　而從近期的房價走勢看，今年6月份年初累計房價同比漲幅創下階段兵厭性的新高，爲10.1%。而到了7月份，該指标已經(jīng)有所收窄。易居研究做線院分析認爲，或許和市場淡季效應、部分政府強化房價管控、房企降價促銷等多重因素一東有關，進(jìn)而也利好(hǎo)三四線城市房西呢價的穩定。

　　從城市排行來看，13個城市步入了“超高房價”行列，另外還(hái)有12個姐來城市的房價步入了“過(guò)熱”區間。

　　易居研究院根據“房價五分法”劃分（包括超高房價、高房價、中等房價市去、低房價和超低房價五類），其中大于2萬元/平方米的房價定義爲“超高房媽們價”，介于1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義爲“高房價”，介于1萬元-1.4志草萬元/平方米的房價定義爲“中等雪地房價”，介于8000元-10000元/平方米的看錢房價定義爲“低房價”，低于8000元/平方山間米的房價定義爲“超低房價”。

　　報告顯示，在均價排行方面(miàn)，1-腦照7月份全國(guó)100個城市中，有13個城市鐵做步入“超高房價”行列。其中深圳房價最高，爲56141元/平方米。同時(shí)白視，有19個城市步入到“超低房價林笑”的行列，其中荊門房價最低，僅爲5銀老060元/平方米。

　　考慮了房價曆史漲幅、城市GDP和CPI增速、各地房價調控目标等因素，易看說居研究院對(duì)100個城市年初朋些累計新建商品住宅成(chéng)交均價同比漲幅進(jìn)行分類，將(jiā志行ng)其劃分爲過(guò)熱、偏熱、合理、偏冷和過(guò)冷5個區文美間。

　　這(zhè)5個區間分别是：房價漲幅大于等于20%爲“房價過(g相相uò)熱”區間；房價漲幅介于［10%，20%遠通）的則爲“房價偏熱”區間；房價漲幅介于［0%，10%黃暗）的則爲“房價合理”區間；房價漲幅介個理于［-10%，-0%）的則爲“房價偏冷”區間，房價漲幅小可中于-10%的則爲“房價過(guò)冷”區間。

　　從漲幅排行來看，1-7月份100個城市中有12個城市房價步入了“過(雜光guò)熱”區間。其中，中山房價漲幅最大，達到43%的水平。

　　同時(shí)，有5個城市步入到“房價過(guò)冷”區間，包括綠姐肇慶、廊坊等城市。客觀說(shu妹影ō)，形成(chéng)房價過(gu慢子ò)冷現象有很多原因，比如成(chén門好g)交項目過(guò)多集中在郊區市場、新房價格行政務林性地壓低、市場交易持續下滑等。